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Achern

Großartig! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Anbau u. Garten

Details der Immobilie

  • Ort
    77855 Achern
  • Objektart
    Haus
  • Wohnfläche
    150,90 m²
  • Grundstücksfläche
    581,00 m²
  • Nutzfläche
    119,85 m²
  • Baujahr
    1952
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Angebotsnummer
    EFH2460
Kosten
  • Kaufpreis
    509.000,00 €
  • Courtage
    3,57% Vermittlungsprovision
    aus dem Kaufpreis
  • Verfügbar ab
    sofort

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde als Siedlungshaus im Jahre 1952 fertiggestellt. 1982 erhielt das Haus einen großzügigen Anbau auf drei Etagen und eine Doppelgarage. Seither wurde das Haus stets in Schuss gehalten. Lesen Sie hierzu auch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.

Für die ganze Familie steht eine Wohnfläche von 150 m² zur Verfügung. Voll unterkellert hat das Haus eine Nutzfläche von rund 120 m². Das große Grundstück hat mit seinen 581 m² trotz dem Anbau noch mehr als genügend Platz zum Spielen, für den Gemüseanbau oder für die Poollandschaft.

Bis zu vier Fahrzeuge finden ihre Stellflächen in der Doppelgarage oder in der Einfahrt davor. Direkt am Haus stehen weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Das freistehende Wohnhaus hat insgesamt sieben Zimmer. Davon eignen sich fünf als Schlafzimmer oder es ist Platz für ein HomeOffice. Des Weiteren stehen zwei Bäder in Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Keller gibt es noch (...)

An den großzügigen Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss schließen sich die Terrasse und der Garten an. Nicht zuletzt gibt es im Erdgeschoss die zentral im Haus gelegene Küche inklusive Einbauküche.

Im Dachgeschoss empfängt uns ein Studio. Drumherum haben wir ein Bad, zwei kleinere und ein großes Schlafzimmer. An letzteres schließt sich ein großer Südbalkon an.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss teilt sich auf in (...)

Modernisierungsmaßnahmen im Einzelnen:

1982 Anbau/Neubau mit Wohnbereich, Hobbyraum und Schlafzimmer (...)
1995 - 2018 (...)

Fordern Sie das ausführliche Exposé bei uns an!
Energieausweis
  • Art
    Bedarfsausweis
  • Erstellt am
    10.03.2025
  • Gültig bis
    09.03.2035
  • Wesentlicher Energieträger
    Heizöl EL
    Stückholz
  • Endenergiebedarf
    248,00 (kWh/(m²*a))
  • Baujahr des Hauses
    1952/1982
  • Gebäudeart
    Wohnimmobilie
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Energieausweis
    • Art
      Bedarfsausweis
    • Erstellt am
      10.03.2025
    • Gültig bis
      09.03.2035
    • Wesentlicher Energieträger
      Heizöl EL
      Stückholz
    • Endenergiebedarf
      248,00 (kWh/(m²*a))
    • Baujahr des Hauses
      1952/1982
    • Gebäudeart
      Wohnimmobilie
    • Energieeffizienzklasse
      G
Ansicht Süd von Großartig! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Anbau u. Garten in Achern bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
02 – Ansicht Süd

Objektadresse

77855 Achern

Lage

Diese hervorragende Familien-Immobilie ist Teil der in den 50er Jahren entstandenen Siedlung "Neue Heimat" am Rande der Kernstadt von Achern. Das sehr gepflegte Haus ist ruhig gelegen. Sehr schnell sind Sie im Naherholungsgebiet Illenauer Wald oder in der Illenau mit Rathaus, Grünflächen und Spielplätzen.

Zwei Kindergärten sind leicht zu Fuß erreichbar. Ebenso zügig und bequem erreichen Sie mit dem Fahrrad alle Schulen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Achern. Das Eckgrundstück liegt sehr schön an zwei verkehrsberuhigten Straßen (Fahrradstraße).

Wir sind hier nicht weit von jeglichen Annehmlichkeiten, die die Stadt Achern zu bieten hat, entfernt: Im Umkreis von nur 1,5 km erreichen Sie alle wichtigen Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Lebensmittelmärkte, zahlreiche Ärzte, das alte und das neue Klinikum, den Stadtgarten oder das Acherner Freibad.

Laufen Sie ein paar Minuten zu Fuß in nahe gelegene Restaurants oder von den Veranstaltungen der Stadt bequem nach Hause. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zur Schwarzwald-Vorgebirgszone mit vielen, schönen Wanderwegen, Wäldern, Obstwiesen und Feldern.

Für diese Immobilie zählt: Lage! Lage! Lage!

(...)
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    Bildergalerie

    Impressionen
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      Kellergeschoss
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      Erdgeschoss
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      Dachgeschoss

    Auszug aus dem Exposé

    Ausstattung
    Die zweifach verglasten, aus verschiedenen Baujahren sehr gut erhaltenen Fenster sind überwiegend aus Holz und braun bis dunkelbraun gehalten. Die neueren Dachfenster sind von Velux und aus weißem Kunststoff.

    Die meisten Türen sind aus der Bauzeit, sehr gepflegt, aus Holz und weiß lackiert. Die Türen des Anbaus sind ebenfalls aus Holz und für die Bauzeit klassisch braun. Die Wände und Decken sind meist tapeziert und weiß gestrichen. Im Dachgeschoss haben wir Nut- und Feder- verkleidete Holzdecken. Das Wohnzimmer hat eine wohnliche Holzkassettendecke.

    Die Böden im Erdgeschoss sind teilweise mit Fliesen belegt. Der große Essbereich hat einen tollen Mosaik-Parkettboden. Das Schlafzimmer hat einen neuen Laminatboden. Im Dachgeschoss ist Teppichboden verlegt. Der saubere Keller ist teilweise gefliest.

    Das Duschbad im Erdgeschoss ist in Weiß gehalten. Hier ist eine Dusche eingebaut sowie (...) Das zweite Bad im Dachgeschoss (...)

    Ausführliche Informationen und weitere Fotos im Exposé! Für diese Immobilie steht ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, virtuell jeden Raum und das Grundstück vor einem Besichtigungstermin detaillierter in Augenschein nehmen zu können.

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      3D Wohnbeispiel DG
    • Kellergeschoss von Großartig! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Anbau u. Garten in Achern bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Kellergeschoss
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      Erdgeschoss
    • Dachgeschoss von Großartig! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage mit Anbau u. Garten in Achern bei Dhonau Immobilien-Makler Ortenau
      Dachgeschoss
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