Einzugsbereit! Sehr gepflegtes, wohnliches Einfamilienhaus – auch mit ELW!

Diese schöne, wohnliche und sehr gepflegte Immobilie wurde 1962 massiv gebaut und in mehreren Teilen erst 2015/2016 modernisiert. Dieses Haus ist in bestem Zustand und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden!

Es gibt zwei Eingänge – gleich unten zur Straße hin für die Einliegerwohnung und links des Hauses über einige Stufen ins Erdgeschoss. Dadurch kann dieses schöne Objekt als durchgängiges Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Grundstück mit einer Größe von 642 m² liegt am sonnigen Westhang und ist als bepflanzter Garten mit Büschen und Wiese angelegt. Es bietet tolle Möglichkeiten für Freisitze, Spielflächen oder -hütten für Kinder und auch für den Anbau von Obst und Gemüse.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 139 m². Hinzu kommen zwei kleinere Kellerräume und der Heiz- und Technikraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück direkt an der Straße und eine Garage zur Verfügung.


Insgesamt hat das Haus sechs richtig schöne Zimmer – jeweils zwei in Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Als Ergänzung zu den beiden Wohnräumen im Erdgeschoss sind somit bis zu vier Schlafzimmer (Gästezimmer, HomeOffice) im Hause möglich.

Darüber hinaus gibt es zwei neue Bäder mit Dusche oder Badewanne und WC, einen weiteren großen Duschraum und ein separates Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich (...)

Die Einliegerwohnung ist aktuell (nachträglich) von der Haupt-Wohneinheit Erdgeschoss und Dachgeschoss getrennt. Die beiden so entstandenen Wohnbereiche lassen sich ohne großen Aufwand wieder zusammenführen!

So ergeben sich variable Nutzungsmöglichkeiten: Als Mehrgenerationenhaus mit einem separierten Jugend- oder Seniorenbereich oder als Einfamilienhaus mit Bürobereich. Zusammengeführt entsteht ein großzügiges Einfamilienhaus - auch für die größere Familie geeignet.

Das Haus ist mit 30cm-Hochlochziegeln gemauert. Keller und Garagenboden sind (...)

Die perfekte und immer gewartete Ölzentralheizung mit Brennwertkessel ist von 2006 und darf laut GEG weiterhin ihren Dienst im Hause leisten. Etwaige gesetzlich vorgeschriebene, energetische Sanierungsmaßnahmen sind für diese Immobilie nicht gefordert.