Moderne Stadtvilla in Bühl – eine ruhige Insel in zentraler Lage

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Details der Immobilie

ID
EFH2174
Ort
77815 Bühl
Objektart
Haus
Zimmer
4
Wohnfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
666,00 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Baujahr
1962
Kaufpreis
879.000,00 €
Courtage
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.10.2025
Endenergiebedarf
26,30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Diese im Jahre 2008 von der Architektenkammer Baden-Württemberg für "Beispielhaftes Bauen" ausgezeichnete Stadtvilla war zuvor ein Wohngebäude von 1962. Mit der umfangreichen Kernsanierung im Jahre 2007 entstand dieser weiße, moderne Kubus auf einem 666 m² großen Grundstück. Ein besonders schönes Einfamilienhaus, welches Gelassenheit und Ruhe ausstrahlt.

Der Innenraum ist durch offene, fließenden Räume geprägt. Im Erdgeschoss unterstützt eine sparsame Möblierung die offene Raumfolge aus Flur, Küche, Essbereich, Kamin- und Medienraum. Hier haben wir desweiteren ein Gäste-WC, eine Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum.

Auch im Obergeschoss finden sich ein ähnlich gegliederter, offener, großer Schlaf- und Baderaum sowie zwei weitere schöne, helle Zimmer. Die Beschränkung auf wenige Farben und Materialien ergeben ein angenehmes, freundliches inneres und äußeres Erscheinungsbild. Die großzügige, überdachte Terrasse ergänzt geschickt den Schlafbereich des Obergeschosses.

Die Frühstücksterrasse im Osten, die große Sonnenterrasse im Süden und der moderne Innenhof erweitern den Wohn- und Lebensbereich großzügig in den Außenraum.

Wir befinden uns in einer luxuriösen, separierten Oase mitten im Stadtgebiet.

Lage

Die moderne Stadtvilla befindet sich nur wenige Fußminuten vom Bühler Stadtkern entfernt - versteckt am Ende einer eigens hierfür eingetragenen Zufahrt. BÜHL ist die drittgrößte Kreisstadt im Landkreis Rastatt und mit ihren rund 39.400 Einwohnern Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Hier findet man alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, zahlreiche gastronomische Angebote, mehrere Kindergärten, alle Schulen und Einrichtungen, ein vielfältiges Vereinsangebot und ein Krankenhaus.

Flughafen Baden-Airpark: 10 km
Autobahnanschluss A5: 4 km
Bahnhof: 0,5 km
Innenstadt: 0,4 km

Ausstattung

Fordern Sie weitere Bilder und eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung bei uns an.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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Ihr Ansprechpartner

Insa Bechtel

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