Möbliertes Reihenmittelhaus in Sasbachwalden – zum Einzug bereites Ferienhaus oder Wohndomizil

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Details der Immobilie

ID
RH2192
Ort
77887 Sasbachwalden
Objektart
Haus
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m²
Grundstücksfläche
204 m²
Baujahr
1979
Kaufpreis
146.000,00 €
Courtage
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.01.2024
Endenergiebedarf
177,70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

In einer Höhenlage von etwa 850müm steht dieses 1979 gebaute Reihenhaus auf einem 204m² großen Grundstück. Das am Hang liegende Haus lädt ein zum Wohnen und als Feriendomizil. Eine schöne, offene Holztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander in der Mitte des Hauses. So entstand hier eine besondere Wohnweise, die durch die großen Fensterfronten in Talrichtung offen und freundlich wirkt.

Dieses Reihenmittelhaus hat einen ruhig am Waldrand gelegenen Garten und einen Stellplatz im Carport an der Straße. Das Haus ist weitestgehend renoviert und kann vom neuen Besitzer ohne größeren Aufwand sofort weiter als Ferienhaus oder auch als Wohnhaus genutzt werden. Die neuen Besitzer dürfen sich auf ruhiges und naturverbundenes Wohnen in traumhafter Höhenlage am Naturpark Schwarzwald freuen.

Das Haus ist als Ferienhaus möbliert und so zum Kauf angeboten.

Lage

Das Objekt liegt nur 5 Minuten entfernt von der Schwarzwaldhochstraße in einer sowohl mit Ferienhäusern als auch Wohnhäusern bebauten, sehr ruhigen Straße im Höhengebiet. Ein optimaler Ausgangspunkt für Ausflüge in den Naturpark Schwarzwald und ein toller Rückzugsort für ein Paar oder für die ganze Familie nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Der idyllische Ferienort SASBACHWALDEN ist einer der schönsten Luft- und Kneippkurorte zwischen Schwarzwald und Rhein und liegt in einer Höhe von 250-1064müm an der sonnenverwöhnten Badischen Weinstraße. In SASBACHWALDEN gibt es ein beheiztes Freibad. Es stehen viele gemütliche Weinstuben mit Bauernvesper oder aber auch Gourmetrestaurants zur Verfügung - ein wunderschön gelegenes Fachwerkdorf im nördlichen Schwarzwald, auch das "Blumen- und Weindorf" genannt.

Ausstattung

Der Keller:
Hier befinden sich neben genügend Abstellfläche der Sicherungskasten des Hauses und der leistungsstarke Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Auch haben wir hier eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Öltank mit seinem praktischen Tank-in-Tank-System ist in einem separaten Öltankraum untergebracht. Es gibt noch einen weiteren, vom unteren Garten aus zu betretenden Kellerraum.


Der Wohnbereich mit Balkon:
Der Wohnbereich des Hauses ist mit einem ansprechenden Venylboden in Holzoptik ausgestattet. Er hat eine großzügige Couchecke, einen Wandschrank und einen Fernsehanschluss. Der Raum wirkt durch seine große Fensterfront sehr hell und einladend. Hier befindet sich auch die in Kachelofen-Optik verkleidete Heizung des Hauses, welche durch die offene Bauweise des Reihenhauses alle darüber liegenden Stockwerke mit Wärme versorgt. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer gefliester Balkon.

Der Eingangsbereich mit Küche und Essecke, GästeWC:
Der Essbereich und die daran angeschlossene offene Wohnküche sind mit braunen Fliesen ausgelegt. Dieser teilweise mit Holz verkleidete Bereich bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein kleiner Flur (Windfang), in dem das kleine Gäste-WC abzweigt, trennt diesen Bereich vom Eingang des Hauses am oberen Grundstück mit Garten.

Das große Schlafzimmer mit Balkon:
Hier haben wir ein großzügiges, helles und mit Venylboden ausgestattetes Schlafzimmer. Die über die gesamte Front verlaufenden, bodentiefen Fenster machen diesen Raum sehr hell und freundlich. Davor haben wir einen weiteren großen, gefliesten Balkon mit tollem Ausblick.

Das zweite Schlafzimmer, Bad/DU/WC:
Erneut ein halbes Stockwerk höher befindet sich das zweite, kleinere Schlafzimmer mit einem großen Dachfenster. Nebenan haben wir das intakte Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Auch hier sorgt ein Dachfenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung.

Das dritte Schlafzimmer/Studio:
Im Studio unter der Dachschräge mit Dachfenster ist derzeit ein Jugendzimmer eingerichtet.
Die Treppe, die Türen und die großen Balkonfenster sind aus dunklem Holz gefertigt. Die Bäder, das Gäste-WC und die Küchenwände haben die gut erhaltenen Fliesen und Einrichtung aus der Bauzeit.
Vor einigen Jahren wurden die Velux-Dachfenster erneuert. Diese sind weiß gehalten.

Auf einen Blick:

2011-2012: Komplett-Renovierung, Malerarbeiten an Fenstern und Eingangstür, neuer Fassadenanstrich
2013: Brenner erneuert
2014-2015: Böden erneuert, neue Velux-Dachfenster
2016: Öllagerung erneuert: Tank-in-Tank; Erneuerung Durchlauferhitzer; neuer Kühlschrank und Gefrierschrank

Mobiliar: kompl. eingerichtete Einbauküche, Essecke, Komplette Wohnzimmer- und Schlafzimmer-Einrichtungen,
2 Waschmaschinen, 2 Trockner


Zimmeranzahl: 4,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Grundstücksfläche: 204 m²

Energieausweis: 177,7 kWh/(m².a)
Baujahr Heizanlage: 1979+2013
Heizungsart: Ölheizung (Kachelofen-Optik), Öltank in Tank 3.000L
Die Heisswasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Baujahr des Hauses: 1979
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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Ihr Ansprechpartner

Insa Bechtel

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