TOP Ladenlokal/Gewerberäume direkt an der Hauptstrasse

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Details der Immobilie

ID
MG2177
Ort
77855 Achern
Objektart
Büro/Praxis
Gesamtfläche
180,00 m²
Ladenfläche
180,00 m²
Baujahr
1900
Warmmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaltmiete
1.400,00 €
Courtage
2,38 Monatskaltmieten einschließlich MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.01.2028
Endenergiebedarf
241,90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal (Gewerbefläche) liegt im Erdgeschoss eines um das Jahr 1900 im Pavillonstil errichteten Gebäudes. Im Jahre 1995/1996 erfolgte eine komplette Kernsanierung der angebotenen Räumlichkeiten. Es liegt sehr zentral und bietet mit der großen Schaufensterfront an zwei Seiten des Gebäudes viel Platz für Werbung und Auslage.
Eine Grundfläche von ca. 180 m² ist aktuell in 8 Räume aufgeteilt (Leichtbauwände). Die Räume teilen sich auf in einen großen Empfangsbereich mit vorhandener Theke, einen Sozialraum mit Einbauküche, sechs weitere Räume und das WC mit Waschtisch. Die Gewerbefläche kann wie im Grundrissplan flexibel zurückgebaut werden, so dass eine große Verkaufsfläche
mit Büro und Lagerfläche entstehen kann. Die Anlieferung (Be- und Entladen kann direkt am Gebäude sehr gut erfolgen.
Ein großer, kostenfreier Öffentlicher Parkplatz bietet in unmittelbarer Nähe des angebotenen Ladenlokals ausreichend Parkplätze. Die Räumlichkeiten eigenen sich für ein Dienstleistungsunternehmen (Versicherung, Schulung, Büro etc. oder für ein Ladenlokal. Für Friseur und Gastronomie sind die Räumlichkeiten aufgrund der fehlenden Anschlüsse bzw. Bestimmungen nicht geeignet. Die Gewerberäume sind bezugsfrei. Eine längerfristige Anmietung wird vom Vermieter gewünscht.

Lage

Dieses Ladenlokal/Gewerberäume/Büro liegt direkt an der Hauptstrasse von Achern.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten sind mit Rauhfaser tapeziert und weiss gestrichen. Das WC ist gefliest. Die übrigen Räume sind teilweise mit Teppichboden und teilweise mit Linoleum ausgelegt. Die weissen Holzfenster sind doppelverglast und wurden im Jahre 1995 neu eingebaut. In zwei Räumen, die als Durchgangsräume genutzt werden sind moderne Glastüren eingebaut. In den übrigen Räumen haben wir Holztüren.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Vermieters. Sie sind nur soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

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Ihr Ansprechpartner

Ingrid Waltersbacher

Immobilien-Anfrage

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